🏗️ KIỂM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG ĐỊNH KỲ 5 NĂM – NGHĨA VỤ PHÁP LÝ & GIẢI PHÁP AN TOÀN TOÀN DIỆN

🎯 1️⃣ Vì Sao Phải Kiểm Định Nhà Xưởng Định Kỳ 5 Năm?

Nhiều doanh nghiệp nghĩ rằng kiểm định an toàn chịu lực chỉ cần làm một lần khi xây dựng.
Tuy nhiên, theo Thông tư 14/2024/TT-BXD, tất cả công trình công nghiệp, đặc biệt là nhà xưởng sản xuất, kho bãi, nhà máy, trạm điện, cầu trục, đều phải kiểm định định kỳ 5 năm/lần để đảm bảo:

🏗️ Kết cấu vẫn đủ khả năng chịu tải.
⚙️ Không có dấu hiệu xuống cấp, nứt, võng, lún hoặc ăn mòn.
💡 Công trình vẫn an toàn cho người và tài sản.

📘 Việc kiểm định định kỳ là yêu cầu pháp lý bắt buộc và cũng là chứng nhận kỹ thuật quan trọng khi:

Doanh nghiệp cần audit quốc tế (BSCI, Sedex, WRAP, Higg, ISO).
Xin gia hạn bảo hiểm công trình, cấp phép PCCC hoặc đấu nối điện solar rooftop.
Chuẩn bị bán – cho thuê – hoặc cải tạo nhà xưởng.

🧱 2️⃣ Cơ Sở Pháp Lý Của Kiểm Định Định Kỳ 5 Năm

📜 Văn bản pháp lý	Nội dung quy định
Thông tư 14/2024/TT-BXD	Hướng dẫn kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực công trình.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP	Quy định quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP	Xử phạt vi phạm không kiểm định hoặc chứng nhận sai.
TCVN 9381:2012	Hướng dẫn đánh giá khả năng chịu lực nhà và công trình.
TCVN 5574, 5575, 3118, 9335	Tiêu chuẩn tính toán, thí nghiệm và kiểm tra vật liệu.

💬 Theo đó, công trình sau 5 năm sử dụng phải được kiểm định lại để gia hạn chứng nhận an toàn chịu lực, tránh bị phạt hoặc ngừng hoạt động.

⚙️ 3️⃣ Khi Nào Phải Thực Hiện Kiểm Định Định Kỳ?

Các tình huống bắt buộc kiểm định định kỳ 5 năm/lần bao gồm:
🏭 Nhà xưởng sản xuất, kho chứa hàng, trạm điện, khu logistic.
🧱 Công trình đã hết hạn giấy chứng nhận an toàn chịu lực.
💡 Công trình đã qua cải tạo, lắp đặt solar hoặc thay đổi tải trọng.
⚙️ Nhà máy sử dụng cầu trục, máy nặng, thiết bị rung động lớn.
🌍 Công trình có dấu hiệu nứt, lún, võng mái hoặc thấm nước.

📋 4️⃣ Quy Trình Kiểm Định Nhà Xưởng Định Kỳ 5 Năm

Quy trình kiểm định được Econs thực hiện nghiêm ngặt theo TCVN 9381:2012 và Thông tư 14/2024/TT-BXD, gồm 4 giai đoạn:

🔍 Bước 1: Khảo sát hiện trạng công trình

Kiểm tra trực quan dầm, cột, sàn, mái, tường, móng.
Xác định khu vực nứt, võng, biến dạng, thấm, ăn mòn.
Ghi nhận hình ảnh, kích thước và vị trí cấu kiện nghi ngờ.

🧪 Bước 2: Thí nghiệm vật liệu & cấu kiện

Khoan lõi bê tông (TCVN 3118) – xác định cường độ chịu nén.
Siêu âm bê tông (TCVN 9335) – đánh giá độ đồng nhất.
Kiểm tra cốt thép – bulông – mối hàn – cầu trục – mái tôn.
Đo độ võng sàn – độ nghiêng cột – biến dạng khung.

Tất cả kết quả được xử lý tại phòng LAS-XD của Econs, được Bộ Xây dựng công nhận năng lực cấp quốc gia.

🧮 Bước 3: Phân tích mô hình kết cấu bằng phần mềm

Sử dụng SAP2000, ETABS, Revit Structure, kỹ sư Econs mô phỏng công trình 3D để:

Tính toán ứng suất, mô men, tải trọng thực tế.
Đánh giá khả năng chịu lực so với thiết kế ban đầu.
Phân cấp an toàn theo chuẩn A – B – C – D (TCVN 9381:2012).

📑 Bước 4: Báo cáo & chứng nhận an toàn chịu lực

Kết quả được lập thành Báo cáo kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng, kèm:
📘 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình (hiệu lực 5 năm).
📊 Hình ảnh hiện trạng, kết quả thí nghiệm, biểu đồ mô phỏng.
📂 Kiến nghị bảo trì – gia cường – sửa chữa (nếu cần).

💬 5️⃣ Tác Hại Khi Không Kiểm Định Nhà Xưởng Định Kỳ

🚫 Rủi ro pháp lý:
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, doanh nghiệp có thể bị phạt từ 40 – 60 triệu đồng nếu không thực hiện kiểm định định kỳ.

🔥 Rủi ro an toàn:
Công trình xuống cấp âm thầm, vết nứt – võng mái – lún nền có thể dẫn đến sập đổ cục bộ hoặc toàn phần.

📉 Rủi ro kinh doanh:

Audit quốc tế từ chối cấp chứng nhận.
Bảo hiểm không chi trả thiệt hại.
Đối tác nước ngoài ngưng hợp đồng.

💡 6️⃣ Lợi Ích Khi Kiểm Định Định Kỳ 5 Năm

✅ Gia hạn chứng nhận an toàn chịu lực.
✅ Đảm bảo tuổi thọ công trình & an toàn lao động.
✅ Được Sở Xây dựng, Điện lực, Bảo hiểm, Audit chấp thuận.
✅ Tăng giá trị tài sản nhà xưởng khi cho thuê hoặc chuyển nhượng.
✅ Tránh phạt hành chính & rủi ro pháp lý.

💬 Kiểm định định kỳ không chỉ là nghĩa vụ, mà còn là bảo hiểm kỹ thuật giúp doanh nghiệp hoạt động bền vững.

🌍 7️⃣ Kiểm Định Econs – Đối Tác Đáng Tin Cậy Trong Kiểm Định Định Kỳ

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs
là đơn vị được Bộ Xây dựng công nhận năng lực kiểm định cấp I, chuyên cung cấp dịch vụ:

Kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng, nhà máy, kho bãi.
Kiểm định audit quốc tế (BSCI, Sedex, WRAP, Higg, ISO).
Kiểm định cầu trục, kết cấu thép, kết cấu bê tông cốt thép.
Thí nghiệm vật liệu LAS-XD: khoan lõi, siêu âm, đo võng.
Gia cường – cải tạo – cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực.

📍 Một số công trình kiểm định định kỳ tiêu biểu:

KCN VSIP II (Bình Dương) – Nhà máy may mặc Sedex.
KCN Long Hậu (Long An) – Nhà máy cơ khí BSCI.
KCN Nhơn Trạch 3 (Đồng Nai) – Kho logistic WRAP.
KCN Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu) – Nhà máy điện mặt trời ISO.

Tất cả dự án đều được chấp thuận audit quốc tế & cấp lại chứng nhận an toàn chịu lực trong vòng 5 năm.

📞 8️⃣ THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏢 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG ECONS
📍 332/11B Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
📞 Mr. Quân: 097.1162.567 | Mr. Linh: 0963.007.808
📧 dangminhquan.econscompany@gmail.com
🌐 www.kiemdinhecons.com

🏆 Econs – Uy tín – An toàn – Chất lượng.

✅ KẾT LUẬN

Kiểm định nhà xưởng định kỳ 5 năm không chỉ giúp doanh nghiệp tuân thủ pháp luật mà còn là cách chủ động bảo vệ công trình – người lao động – uy tín doanh nghiệp.
Với đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, phòng thí nghiệm LAS-XD đạt chuẩn quốc gia và quy trình theo TCVN 9381:2012, Econs cam kết cung cấp giải pháp kiểm định chính xác, nhanh chóng, hiệu lực pháp lý cao và đạt chuẩn audit quốc tế.