Kiểm định chung cư

Nhà chung cư ngày càng trở thành lựa chọn an cư phổ biến tại các đô thị lớn, mang đến sự tiện nghi và tối ưu hóa không gian sống. Tuy nhiên, bên cạnh những ưu điểm, chung cư cũng có tuổi thọ nhất định và tiềm ẩn nguy cơ xuống cấp theo thời gian. Việc kiểm định chung cư định kỳ không chỉ là yêu cầu pháp lý mà còn là yếu tố then chốt để đảm bảo an toàn cho cư dân, kéo dài tuổi thọ công trình và bảo vệ giá trị tài sản.

Tại Sao Kiểm Định Chung Cư Lại Quan Trọng?

Kiểm định chung cư là quá trình đánh giá toàn diện tình trạng kỹ thuật, chất lượng và mức độ an toàn của công trình. Việc này trở nên cực kỳ quan trọng vì những lý do sau:

Đảm bảo an toàn cho cư dân: Đây là mục đích quan trọng nhất. Các yếu tố như nứt, nghiêng, lún, thấm, xuống cấp kết cấu có thể dẫn đến những sự cố nghiêm trọng, đe dọa trực tiếp đến tính mạng và tài sản của hàng trăm, hàng nghìn người sinh sống.
Xác định thời hạn sử dụng: Mỗi chung cư có thời hạn sử dụng nhất định được ghi nhận trong hồ sơ thiết kế. Kiểm định giúp xác định chính xác tình trạng hiện tại, đưa ra kết luận về khả năng tiếp tục sử dụng hoặc xác định khi nào công trình cần được cải tạo, sửa chữa hoặc thậm chí phá dỡ.
Tuân thủ pháp luật: Các quy định pháp luật, đặc biệt là Luật Nhà ở 2023, Nghị định 98/2024/NĐ-CP, Nghị định 06/2021/NĐ-CP, Thông tư 10/2021/TT-BXD và Thông tư 14/2024/TT-BXD, đều quy định rõ ràng về việc kiểm định định kỳ và bắt buộc đối với nhà chung cư.
Lập kế hoạch bảo trì và sửa chữa: Dựa trên kết quả kiểm định, ban quản lý hoặc chủ đầu tư có thể lập kế hoạch bảo trì, sửa chữa, nâng cấp công trình một cách khoa học, hiệu quả, tránh tình trạng hư hỏng lan rộng và chi phí sửa chữa phát sinh lớn.
Tăng cường giá trị bất động sản: Một chung cư được kiểm định định kỳ và có kết quả tốt sẽ tăng niềm tin cho người mua, người thuê, qua đó góp phần duy trì và nâng cao giá trị của căn hộ cũng như toàn bộ dự án.

Tại Sao Kiểm Định Chung Cư Lại Quan Trọng

Khi Nào Cần Tiến Hành Kiểm Định Chung Cư?

Việc kiểm định chung cư có thể chia thành hai loại:

Kiểm định định kỳ:

- Lần đầu: Thực hiện sau 10 năm kể từ khi công trình đưa vào sử dụng.
- Các lần tiếp theo: Định kỳ 05 năm/lần.

Đối với các chung cư trên 8 năm tuổi và kể từ ngày 15/10/2021, cần phải được đánh giá trong vòng 24 tháng theo Thông tư 10/2021/TT-BXD.

Kiểm định đột xuất (không theo định kỳ):

- - Khi chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế.
  - Khi xuất hiện các dấu hiệu nguy hiểm, mất an toàn rõ rệt như: nứt tường, nứt kết cấu, nghiêng, lún, thấm nghiêm trọng, nguy cơ cháy nổ, hoặc sau các sự cố lớn (cháy, nổ, thiên tai…).

Khi Nào Cần Tiến Hành Kiểm Định Chung Cư

Nội Dung Chính Của Một Qúa Kỳ Kiểm Định Chung Cư

Một quy trình kiểm định chung cư toàn diện thường bao gồm các hạng mục sau:

Đánh giá khả năng chịu lực: Kiểm tra các kết cấu chính như móng, cột, dầm, sàn và các bộ phận có nguy cơ mất an toàn.
Kiểm tra hệ thống kỹ thuật: Đánh giá tình trạng hoạt động và an toàn của các hệ thống quan trọng như phòng cháy chữa cháy (PCCC), cấp điện, cấp thoát nước, hệ thống giao thông nội bộ (thang máy, lối đi).
Kiểm định chất lượng vật liệu: Đánh giá chất lượng vật liệu, cấu kiện xây dựng và khả năng chịu lực tổng thể của các bộ phận công trình.
Đánh giá hiện trạng vận hành: Xem xét các yếu tố như độ ồn, ô nhiễm môi trường, an toàn vận hành thiết bị.
Xác định nguyên nhân và đề xuất giải pháp: Phân tích các hư hỏng, sự cố (nếu có) để xác định nguyên nhân và đề xuất các biện pháp xử lý, sửa chữa, cải tạo hoặc các phương án cần thiết khác.
Lập báo cáo: Tổng hợp toàn bộ kết quả kiểm định, đưa ra kết luận về tình trạng chất lượng và khả năng sử dụng của chung cư, bao gồm cả việc xác định những trường hợp cần phá dỡ.

Quy Trình Thực Hiện Kiểm Định Chung Cư

Quy trình chung thường bao gồm các bước:

Tiếp nhận yêu cầu: Chủ đầu tư, ban quản lý hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên hệ đơn vị kiểm định đủ năng lực.
Nghiên cứu hồ sơ: Đơn vị kiểm định xem xét hồ sơ pháp lý, bản vẽ thiết kế, bản vẽ hoàn công, báo cáo thí nghiệm trước đây (nếu có).
Khảo sát hiện trạng: Tiến hành kiểm tra thực tế, đo đạc, chụp ảnh, lấy mẫu thí nghiệm tại hiện trường.
Lập báo giá: Dựa trên phạm vi khảo sát, đơn vị kiểm định sẽ lập đề cương và báo giá chi tiết.
Ký kết hợp đồng: Sau khi thống nhất, hai bên tiến hành ký kết hợp đồng.
Thực hiện kiểm định: Đơn vị kiểm định tiến hành các công việc khảo sát, đo đạc, lấy mẫu, phân tích, đánh giá theo quy trình.
Lập báo cáo kết quả: Tổng hợp và lập báo cáo chi tiết về tình trạng công trình.
Phản hồi và công bố: Đơn vị kiểm định giải trình báo cáo, chỉnh sửa (nếu cần) và phát hành báo cáo chính thức. Kết luận kiểm định sẽ được công bố theo quy định pháp luật.

Nội Dung Chính Của Một Qúa Kỳ Kiểm Định Chung Cư

Lựa Chọn Đơn Vị Kiểm Định Uy Tín

Để đảm bảo tính khách quan, chính xác và tuân thủ pháp luật, việc lựa chọn đơn vị kiểm định chung cư uy tín, có đủ năng lực pháp lý và chuyên môn là vô cùng quan trọng. Hãy tìm hiểu kỹ về kinh nghiệm, chứng chỉ hành nghề và các dự án mà đơn vị đó đã thực hiện.

Việc kiểm định chung cư không chỉ là trách nhiệm pháp lý mà còn là sự đầu tư cho an toàn và sự bền vững của cộng đồng dân cư. Hãy chủ động thực hiện kiểm định để bảo vệ chính mình và những người xung quanh.

Bạn đang tìm kiếm dịch vụ kiểm định chung cư chuyên nghiệp và uy tín? Liên hệ ngay với Kiểm Định Xây Dựng Econs để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá tốt nhất!

Thông tin liên hệ:

TƯ VẤN KIỂM ĐỊNH ECONS

Địa chỉ liên hệ: 332/11B Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM

Phone/Zalo: 097 1162 567 (Mr Quân) – 0963 007 808 (Mr Linh) Hotline: 089 68 52 678 Mr Quân – Tổng Giám đốc, Facebook: facebook.com/KiemdinhEcons