🏗️ KIỂM ĐỊNH CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM SỬ DỤNG

(Econs – Đơn vị kiểm định chuyên nghiệp, chuẩn Audit quốc tế)

🌍 1️⃣ TỔNG QUAN VỀ NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM SỬ DỤNG

Sau 5–10 năm vận hành, bất kỳ nhà xưởng nào – dù xây mới theo tiêu chuẩn cao – cũng bắt đầu xuất hiện sự suy giảm về độ bền và khả năng chịu lực.
Nguyên nhân không chỉ đến từ thời gian khai thác, mà còn do thay đổi tải trọng, công năng sử dụng, môi trường ăn mòn, hoặc các tác động cơ học từ máy móc và cầu trục.

KIỂM ĐỊNH CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM SỬ DỤNG

📌 Theo thống kê của Bộ Xây dựng, hơn 68% nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam hiện đã vượt quá 7 năm tuổi, trong đó gần 40% có dấu hiệu nứt, võng mái hoặc lún nền – đặc biệt tại các khu công nghiệp lớn như:

KCN Tân Hương (Tiền Giang)
KCN Mỹ Xuân, Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu)
KCN Nhơn Trạch (Đồng Nai)
KCN Sóng Thần, VSIP (Bình Dương)

💡 Khi đó, việc kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm sử dụng là yêu cầu bắt buộc để đánh giá mức độ an toàn, làm cơ sở cho cải tạo – nâng cấp – xin giấy phép hoạt động – audit quốc tế – đấu nối solar rooftop.

⚙️ 2️⃣ VÌ SAO CẦN KIỂM ĐỊNH CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM

🧱 2.1. Sự lão hóa kết cấu theo thời gian

Sau 5 năm:

Bê tông bắt đầu giảm cường độ nén 5–10%.
Thép chịu kéo có thể bị rỉ tại các mối nối và chân cột.

Sau 10 năm:

Mái tôn võng, xà gồ cong.
Dầm sàn rung mạnh hơn khi máy hoạt động.
Một số vùng nền bị lún cục bộ 5–20 mm.

🎯 Việc kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm sử dụng giúp xác định phần kết cấu yếu, nguy cơ tiềm ẩn và đưa ra phương án gia cường, thay thế kịp thời.

⚙️ 2.2. Thay đổi tải trọng và công năng

Trong 10 năm vận hành, nhiều doanh nghiệp thay đổi dây chuyền, tăng trọng tải máy móc, thêm tầng lửng hoặc kho chứa hàng.
Các yếu tố này khiến kết cấu chịu lực ban đầu không còn phù hợp.
👉 Kiểm định chịu lực định kỳ giúp xác định giới hạn an toàn và đảm bảo kết cấu đáp ứng tải trọng mới.

🌞 2.3. Khi lắp đặt hệ thống điện mặt trời mái nhà

Sau 5–10 năm, nhiều nhà xưởng lắp thêm solar rooftop để tiết kiệm điện.
Tải trọng bổ sung 25–40 kg/m² lên mái có thể làm võng khung kèo thép hoặc nứt tường chịu lực.

📋 Vì vậy, trước khi lắp solar, nhà xưởng bắt buộc phải có báo cáo kiểm định chịu lực, theo QCVN 03:2022/BCT và Thông tư 14/2024/TT-BXD.

🏗️ 2.4. Yêu cầu audit quốc tế và bảo hiểm công trình

Các tổ chức audit (BSCI, Sedex, WRAP, Higg, ISO 45001…) luôn yêu cầu hồ sơ:

📘 Structural Safety Assessment Report
📜 Certificate of Structural Safety (song ngữ Việt – Anh)

Không có chứng nhận kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm sử dụng, doanh nghiệp không đạt audit và có thể bị tạm dừng sản xuất hoặc hủy hợp đồng xuất khẩu.

📘 3️⃣ CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ TIÊU CHUẨN ÁP DỤNG

📜 Văn bản / Tiêu chuẩn	Nội dung áp dụng
Thông tư 14/2024/TT-BXD	Quy định quy trình kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực.
TCVN 9381:2012	Hướng dẫn đánh giá khả năng chịu lực nhà và công trình.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP	Quản lý chất lượng và bảo trì công trình.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP	Xử phạt hành vi không kiểm định.
TCVN 3118, 9335, 5574, 5575	Thí nghiệm và tính toán kết cấu bê tông – thép.

💡 Tất cả hoạt động kiểm định phải do đơn vị có chứng chỉ năng lực kiểm định công trình cấp I (như Econs) thực hiện, được Sở Xây dựng hoặc Bộ Xây dựng công nhận.

🧪 4️⃣ QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM SỬ DỤNG

📋 Bước 1. Khảo sát sơ bộ hiện trạng

Ghi nhận tình trạng kết cấu: nứt, võng, lún, rỉ, ăn mòn.
Kiểm tra hồ sơ thiết kế, nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công.
Đo nghiêng, đo võng, xác định phạm vi cần thí nghiệm.

🧱 Bước 2. Thí nghiệm hiện trường

Thực hiện bằng thiết bị hiện đại, theo tiêu chuẩn Việt Nam:

Khoan lõi bê tông (TCVN 3118) – xác định cường độ nén.
Siêu âm bê tông (TCVN 9335) – đánh giá đồng nhất vật liệu.
Đo độ võng, rung sàn, biến dạng khung.
Kiểm tra mối hàn, bulông neo, xà gồ mái.

🧮 Bước 3. Mô hình hóa và tính toán kết cấu

Kỹ sư Econs mô hình công trình trên SAP2000, ETABS, Revit để phân tích tải trọng thực tế.
Kết quả cho thấy:

Các vị trí chịu tải vượt giới hạn.
Kết cấu yếu cần gia cường.
Tình trạng ổn định của khung – móng – dầm – sàn.

📊 Bước 4. Phân cấp an toàn theo TCVN 9381:2012

🟢 Cấp A: An toàn – tiếp tục sử dụng.
🟡 Cấp B: Cần sửa chữa cục bộ.
🟠 Cấp C: Nguy hiểm cục bộ – phải gia cố.
🔴 Cấp D: Nguy hiểm tổng thể – ngừng sử dụng.

📜 Bước 5. Lập báo cáo & cấp chứng nhận

Hồ sơ gồm:
📘 Báo cáo kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm sử dụng.
📜 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (hiệu lực 3 năm).
📊 Kết quả thí nghiệm, bản vẽ, hình ảnh, kiến nghị kỹ thuật.

🧾 5️⃣ CÁC DẤU HIỆU CẦN KIỂM ĐỊNH NGAY

📌 Bạn cần kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm nếu xuất hiện:

Vết nứt dài > 0,5 mm tại dầm hoặc sàn.
Mái võng > 1/300 nhịp.
Nền lún > 20 mm hoặc xuất hiện vết trượt.
Bulông neo, khung thép bị rỉ đỏ.
Cầu trục rung lắc mạnh khi vận hành.

🧩 6️⃣ LỢI ÍCH CỦA VIỆC KIỂM ĐỊNH CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM

✅ Đảm bảo an toàn con người và máy móc.
✅ Duy trì hoạt động ổn định – tránh dừng sản xuất.
✅ Hợp pháp hóa hồ sơ bảo hiểm, điện lực, môi trường.
✅ Được audit quốc tế chấp thuận (BSCI, WRAP, Sedex, Higg).
✅ Giúp doanh nghiệp có kế hoạch bảo trì và gia cường hợp lý.

🧱 7️⃣ KẾT QUẢ SAU KHI KIỂM ĐỊNH

Sau khi kiểm định chịu lực nhà xưởng sau 5–10 năm sử dụng, Econs sẽ cung cấp:
📘 Báo cáo kiểm định chịu lực (song ngữ Việt – Anh).
📜 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (hiệu lực 3 năm).
📊 Phiếu thí nghiệm LAS-XD.
📂 Kiến nghị bảo trì, sửa chữa, gia cường.

Hồ sơ được chấp thuận bởi:

Sở Xây dựng địa phương.
Các tổ chức audit quốc tế.
Điện lực (khi đấu nối solar rooftop).
Bảo hiểm công trình.

🏢 8️⃣ KIỂM ĐỊNH ECONS – ĐƠN VỊ HÀNG ĐẦU TRONG LĨNH VỰC KIỂM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG SAU 5–10 NĂM

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs là đơn vị được Bộ Xây dựng công nhận năng lực kiểm định cấp I, với đội ngũ kỹ sư kết cấu – vật liệu – thí nghiệm giàu kinh nghiệm và phòng LAS-XD đạt chuẩn quốc gia.

📍 Các dự án tiêu biểu:

Nhà máy sản xuất cơ khí Tân Hương – Tiền Giang.
Xưởng may WRAP tại VSIP Bình Dương.
Kho lạnh thực phẩm tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Nhà máy dệt nhuộm Sedex tại Long An.

💡 Econs cam kết:

“Kiểm định chính xác – Hồ sơ đạt chuẩn audit quốc tế – Bàn giao nhanh – Giá trị bền vững.”

✅ KẾT LUẬN
Sau 5–10 năm hoạt động, mọi nhà xưởng đều cần kiểm định chịu lực định kỳ để đảm bảo an toàn, tuân thủ pháp luật và duy trì hiệu quả sản xuất.
Đây là bước quan trọng nhất để doanh nghiệp tránh rủi ro kết cấu, đạt audit quốc tế và được cơ quan quản lý chấp thuận hồ sơ pháp lý.

Với Econs, bạn luôn nhận được dịch vụ kiểm định chính xác, nhanh chóng, chuyên nghiệp và chuẩn Bộ Xây dựng – chuẩn quốc tế.