🏗️ KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

🏭 PHẦN 1. TẠI SAO PHẢI KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI?

⚙️ 1.1 Bối cảnh thực tế

Hiện nay, hàng nghìn nhà xưởng công nghiệp tại Việt Nam, đặc biệt tại các khu công nghiệp Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, Bà Rịa – Vũng Tàu… đã xây dựng và sử dụng hơn 10–20 năm.
Nhiều công trình đã xuống cấp, thay đổi công năng hoặc mở rộng quy mô sản xuất, dẫn đến nhu cầu xin cấp phép xây dựng lại hoặc cải tạo nâng tầng.

KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

Tuy nhiên, theo quy định mới nhất tại Thông tư 14/2024/TT-BXD, để được cấp phép xây dựng lại, chủ đầu tư bắt buộc phải có hồ sơ kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng hiện trạng, làm cơ sở kỹ thuật chứng minh công trình đủ điều kiện cải tạo hoặc phá dỡ.

💡 1.2 Mục đích của việc kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng khi xin phép xây dựng lại

📋 Kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng khi xin cấp phép xây dựng lại nhằm:

Xác định khả năng chịu tải, độ bền và tuổi thọ còn lại của kết cấu hiện hữu.
Đánh giá mức độ hư hỏng, lún, nứt, ăn mòn, võng sàn, biến dạng khung kèo.
Đưa ra kết luận “Có đủ điều kiện cải tạo – gia cường” hay “Phải tháo dỡ xây mới”.
Là căn cứ pháp lý quan trọng để Sở Xây dựng cấp phép cho dự án cải tạo.

🧱 1.3 Căn cứ pháp lý bắt buộc

Theo quy định hiện hành:

Văn bản	Nội dung áp dụng
Thông tư 14/2024/TT-BXD	Hướng dẫn quy trình kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP	Quy định quản lý chất lượng, bảo trì và kiểm định công trình.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP	Xử phạt vi phạm nếu không có hồ sơ kiểm định.
TCVN 9381:2012	Tiêu chuẩn quốc gia: đánh giá khả năng chịu lực nhà và công trình.
QĐ 681/QĐ-BXD (2016)	Quy trình đánh giá an toàn kết cấu nhà ở và công trình công cộng.

📌 Như vậy, kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng là điều kiện bắt buộc trước khi cấp phép xây dựng lại, cải tạo hoặc nâng tầng công trình công nghiệp.

🏗️ PHẦN 2. NỘI DUNG KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG TRƯỚC KHI XÂY DỰNG LẠI

🧩 2.1 Khảo sát tổng thể hiện trạng công trình

Kỹ sư kiểm định Econs sẽ:

Kiểm tra bản vẽ, hồ sơ thiết kế, hoàn công, nhật ký thi công.
Khảo sát thực địa: nứt dầm, võng sàn, lún nền, rỉ thép, biến dạng khung kèo.
Đo độ nghiêng, độ võng, độ lệch, độ rung của cấu kiện.
Ghi hình, lập sơ đồ vị trí hư hỏng và vùng nguy hiểm.

👉 Giai đoạn này giúp xác định sơ bộ phạm vi kiểm định chịu lực, làm cơ sở cho bước thí nghiệm chi tiết.

🧪 2.2 Thí nghiệm vật liệu và cấu kiện hiện trường

Các phương pháp thí nghiệm chính:

Khoan lõi bê tông (TCVN 3118) để xác định cường độ nén.
Siêu âm bê tông (TCVN 9335) để kiểm tra tính đồng nhất.
Đo độ dày lớp bảo vệ cốt thép, xác định mức ăn mòn.
Kiểm tra bulông, mối hàn, xà gồ thép, cầu trục.
Đo võng mái, thử tải nền móng, xác định độ lún tức thời.

📊 Các thí nghiệm được thực hiện tại phòng LAS-XD đạt chuẩn quốc gia, có dấu công nhận năng lực Bộ Xây dựng.

🧮 2.3 Mô hình tính toán và phân tích kết cấu

Sau khi thu thập dữ liệu, kỹ sư Econs sử dụng SAP2000, ETABS, Revit Structure để mô phỏng công trình 3D, nhập tải trọng thực tế (máy móc, solar, hàng hóa, cầu trục).
Kết quả cho biết:

Ứng suất, chuyển vị, mô men uốn, khả năng chịu lực từng cấu kiện.
Vị trí nguy hiểm, cấu kiện yếu, khả năng chịu tải còn lại.
Đánh giá tổng thể “Công trình có đủ điều kiện xây dựng lại hay không.”

📋 2.4 Phân cấp an toàn chịu lực theo TCVN 9381:2012

Kết quả kiểm định được phân loại:

Cấp độ	Đặc điểm	Đề xuất
🟢 A	Kết cấu an toàn, đủ khả năng chịu lực.	Cho phép cải tạo, nâng tầng.
🟡 B	Cục bộ hư hỏng nhỏ.	Cần sửa chữa trước khi cải tạo.
🟠 C	Nguy hiểm cục bộ.	Gia cường hoặc tháo dỡ từng phần.
🔴 D	Nguy hiểm tổng thể.	Phải tháo dỡ toàn bộ – không cải tạo.

🧾 2.5 Lập báo cáo và cấp giấy chứng nhận an toàn chịu lực

Báo cáo kiểm định gồm:

Hồ sơ khảo sát hiện trường, bản vẽ, hình ảnh, biểu đồ tải trọng.
Kết quả thí nghiệm và mô hình phân tích kết cấu.
Kết luận khả năng chịu lực, đề xuất phương án xử lý.
Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (hiệu lực 3 năm) – làm căn cứ pháp lý cho Sở Xây dựng khi cấp phép.

⚙️ PHẦN 3. QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG KHI XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

📑 Bước 1. Tiếp nhận thông tin và hồ sơ kỹ thuật

Chủ đầu tư cung cấp:

Hồ sơ thiết kế, hoàn công, bản vẽ kết cấu.
Ảnh hiện trạng, mô tả công năng sử dụng hiện tại.
Dự kiến cải tạo / xây mới.

🧾 Bước 2. Khảo sát sơ bộ hiện trạng công trình

Kiểm tra độ nghiêng, độ võng, vết nứt, rỉ thép, lún nền.
Ghi nhận sơ đồ bố trí cấu kiện chịu lực.
Đánh giá sơ bộ tình trạng kết cấu chính (móng – cột – dầm – sàn – mái).

🧪 Bước 3. Thí nghiệm hiện trường

Khoan lõi, siêu âm bê tông, kiểm tra cốt thép, bulông neo.
Đo độ dày tấm sàn, độ võng khung, độ lệch cấu kiện.
Thử tải nền, cầu trục, mái.

🧮 Bước 4. Phân tích và tính toán mô hình

Phân tích bằng SAP2000/ETABS/Revit.
So sánh kết quả thí nghiệm với tiêu chuẩn TCVN 5574:2018, 5575:2012.
Đánh giá ứng suất, chuyển vị, mô men, khả năng chịu tải.

📋 Bước 5. Báo cáo và chứng nhận

Econs lập báo cáo gồm:

Hình ảnh, bản vẽ, biểu đồ kết cấu.
Kết quả thí nghiệm LAS-XD.
Kết luận phân cấp an toàn.
Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (TCVN 9381:2012 – TT14/2024/BXD).

🧱 PHẦN 4. KHI NÀO BẮT BUỘC KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG TRƯỚC KHI CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

1️⃣ Khi nhà xưởng sử dụng trên 5 năm, có dấu hiệu hư hỏng.
2️⃣ Khi thay đổi công năng sử dụng (từ kho sang sản xuất, hoặc từ sản xuất nhẹ sang nặng).
3️⃣ Khi nâng tầng, mở rộng, cải tạo kết cấu chịu lực.
4️⃣ Khi chuyển nhượng tài sản hoặc xin cấp phép lại.
5️⃣ Khi audit quốc tế hoặc cơ quan quản lý yêu cầu hồ sơ kết cấu.

📘 PHẦN 5. HỒ SƠ KIỂM ĐỊNH PHỤC VỤ CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

Bộ hồ sơ kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng khi xin cấp phép xây dựng lại bao gồm:
1️⃣ Báo cáo kiểm định an toàn chịu lực (Song ngữ Việt – Anh)
2️⃣ Giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình
3️⃣ Phiếu thí nghiệm vật liệu – LAS-XD
4️⃣ Bản vẽ hiện trạng, sơ đồ hư hỏng, kết quả mô phỏng kết cấu
5️⃣ Kiến nghị kỹ thuật & hướng dẫn xử lý.

📜 Hồ sơ được công nhận hợp pháp bởi:

Sở Xây dựng địa phương.
Ban quản lý Khu công nghiệp.
Cơ quan cấp phép xây dựng.

🌍 PHẦN 6. LỢI ÍCH KHI DOANH NGHIỆP KIỂM ĐỊNH TRƯỚC KHI CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

✅ Đảm bảo pháp lý bắt buộc khi xin phép.
✅ Giúp thiết kế cải tạo – xây mới an toàn và chính xác hơn.
✅ Xác định tuổi thọ kết cấu còn lại, tránh chi phí xây mới không cần thiết.
✅ Được Sở Xây dựng xét duyệt nhanh hồ sơ cấp phép.
✅ Đáp ứng tiêu chuẩn audit quốc tế nếu nhà xưởng hoạt động xuất khẩu.

🏢 PHẦN 7. KIỂM ĐỊNH ECONS – ĐƠN VỊ KIỂM ĐỊNH HÀNG ĐẦU PHỤC VỤ CẤP PHÉP XÂY DỰNG LẠI

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs được Bộ Xây dựng công nhận năng lực kiểm định cấp I, sở hữu phòng LAS-XD đạt chuẩn quốc gia và đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm.

📍 Các dự án kiểm định phục vụ cấp phép tiêu biểu:

Nhà xưởng cơ khí KCN Tân Hương – Tiền Giang.
Nhà máy bao bì Long Giang – Tân Phước.
Xưởng may mặc Bến Tre – Vĩnh Long mới.
Nhà máy năng lượng mặt trời Bà Rịa – Vũng Tàu – TP.HCM mở rộng.

💡 Econs đã thực hiện hàng trăm hồ sơ kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng khi xin cấp phép xây dựng lại, đảm bảo đủ điều kiện pháp lý – kỹ thuật – thẩm mỹ – audit quốc tế.

✅ KẾT LUẬN
Kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng khi xin cấp phép xây dựng lại là bước bắt buộc và quan trọng nhất trong quá trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý.
Nó không chỉ đảm bảo công trình đủ điều kiện xây mới hoặc cải tạo mà còn giúp doanh nghiệp chứng minh sự tuân thủ tiêu chuẩn an toàn kết cấu, được Sở Xây dựng phê duyệt nhanh và được audit quốc tế chấp nhận.