🏗️ KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU 10 NĂM ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG

(Econs – Đơn vị kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực được Bộ Xây dựng công nhận năng lực cấp I)

🧱 1️⃣ VÌ SAO CẦN KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH SAU 10 NĂM SỬ DỤNG?

Sau 10 năm đưa vào khai thác, một công trình xây dựng dù chất lượng ban đầu tốt đến đâu cũng bắt đầu chịu ảnh hưởng của:
⚙️ Tải trọng khai thác thực tế lớn hơn thiết kế;
💧 Thấm nước, ăn mòn cốt thép, bong lớp bảo vệ bê tông;
🌞 Co giãn nhiệt, rung động từ máy móc, giao thông hoặc nền đất yếu;
🧱 Các hư hỏng vi mô tích tụ theo thời gian mà mắt thường khó nhận ra.

KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG SAU 10 NĂM ĐƯA VÀO HOẠT ĐỘNG

🎯 Kiểm định công trình sau 10 năm là quá trình đánh giá lại toàn diện khả năng chịu lực, độ ổn định, chất lượng vật liệu và an toàn sử dụng của công trình, giúp:
✅ Phát hiện hư hỏng tiềm ẩn – ngăn ngừa sự cố sập đổ;
✅ Xác định khả năng chịu tải còn lại của kết cấu;
✅ Làm cơ sở kỹ thuật cho bảo trì, cải tạo hoặc nâng cấp;
✅ Cấp mới giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình theo Thông tư 14/2024/TT-BXD.

⚙️ 2️⃣ CƠ SỞ PHÁP LÝ CỦA KIỂM ĐỊNH SAU 10 NĂM

📋 Văn bản	Nội dung áp dụng
Thông tư 14/2024/TT-BXD	Quy định quy trình kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực công trình xây dựng.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP	Quản lý chất lượng, bảo trì và khai thác công trình xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP	Xử phạt hành vi không thực hiện kiểm định hoặc chứng nhận hết hạn.
TCVN 9381:2012	Hướng dẫn kỹ thuật đánh giá khả năng chịu lực của kết cấu nhà và công trình.
TCVN 5574:2018, TCVN 5575:2012, TCVN 3118, TCVN 9335	Tiêu chuẩn thiết kế – thí nghiệm vật liệu – kiểm tra cấu kiện bê tông và thép.

💡 Theo quy định, công trình đã vận hành 10 năm trở lên bắt buộc phải kiểm định, đặc biệt khi:

Có dấu hiệu hư hỏng (nứt, lún, thấm, võng);
Thay đổi công năng hoặc cải tạo mở rộng;
Chuẩn bị audit quốc tế, gia hạn bảo hiểm, hoặc nghiệm thu nâng cấp.

🔍 3️⃣ ĐỐI TƯỢNG PHẢI KIỂM ĐỊNH SAU 10 NĂM

📌 Công trình dân dụng: tòa nhà văn phòng, chung cư, trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học.
📌 Công trình công nghiệp: nhà máy, nhà xưởng, kho bãi, trạm điện, nhà thép tiền chế.
📌 Công trình hạ tầng: cầu, cống, bể ngầm, công trình giao thông, trạm xử lý nước.

Đặc biệt, các công trình chịu tải trọng động hoặc môi trường khắc nghiệt (ẩm, hóa chất, ven biển) cần kiểm định sớm hơn chu kỳ 10 năm.

📐 4️⃣ QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH SAU 10 NĂM

🧱 Bước 1 – Khảo sát hiện trạng tổng thể

Kỹ sư kiểm định tiến hành:

Quan sát, đo đạc, ghi nhận vết nứt, võng, biến dạng kết cấu;
Khảo sát hiện trạng dầm, cột, sàn, tường, móng, mái;
Đo độ nghiêng, độ võng, độ lệch trục, mức lún nền.

📸 Kết quả khảo sát được lập bản đồ hư hại (Damage Map) – cơ sở để xác định vị trí cần thí nghiệm.

⚙️ Bước 2 – Thí nghiệm vật liệu và cấu kiện chịu lực

Econs thực hiện các thí nghiệm theo tiêu chuẩn TCVN:

Khoan lõi bê tông (TCVN 3118) – xác định cường độ chịu nén;
Siêu âm bê tông (TCVN 9335) – kiểm tra độ đồng nhất vật liệu;
Đo độ võng dầm, nghiêng cột, biến dạng mái;
Kiểm tra mối hàn, bulông, khớp nối khung thép.

🧪 Toàn bộ mẫu được thí nghiệm tại phòng LAS-XD được Bộ Xây dựng công nhận, đảm bảo tính pháp lý cao.

📊 Bước 3 – Phân tích và tính toán khả năng chịu lực

Dữ liệu khảo sát được đưa vào phần mềm chuyên dụng như SAP2000, ETABS, Revit Structure để tính toán:
📊 Tải trọng thực tế, mô men, ứng suất, chuyển vị, dao động;
🧮 Đối chiếu với tiêu chuẩn thiết kế và TCVN 9381:2012;
📋 Đánh giá khả năng chịu lực, phân cấp an toàn:

Mức độ	Mô tả	Hướng xử lý
🟢 A	Kết cấu ổn định	Tiếp tục sử dụng
🟡 B	Hư hỏng nhỏ	Sửa chữa, bảo trì
🟠 C	Giảm khả năng chịu lực	Gia cường, giảm tải
🔴 D	Nguy hiểm	Dừng sử dụng, cải tạo

🧰 Bước 4 – Lập báo cáo & chứng nhận an toàn chịu lực

Econs lập Báo cáo kiểm định công trình sau 10 năm gồm:
📘 Phần khảo sát – thí nghiệm – tính toán;
📊 Phân tích khả năng chịu lực từng cấu kiện;
📷 Hình ảnh, sơ đồ hư hỏng, mô phỏng mô hình kết cấu;
📜 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (hiệu lực 5 năm).

💬 Hồ sơ được chấp thuận bởi Sở Xây dựng, Ban quản lý KCN, hoặc đoàn audit quốc tế (BSCI, Sedex, WRAP, ISO, Higg).

⚒️ 5️⃣ TRƯỜNG HỢP PHẢI KẾT HỢP GIA CƯỜNG KHI KIỂM ĐỊNH

Khi công trình đạt cấp B hoặc C, Econs đề xuất phương án gia cường kết cấu:

Gia cường dầm, sàn bằng sợi carbon CFRP (theo TCVN 11823 & ACI 440.2R).
Gia cường cột bằng thép hình, bản mã, bọc FRP hoặc vữa epoxy.
Sửa chữa nứt bằng vữa bơm áp lực cao hoặc epoxy chèn khe.

✅ Giải pháp thi công không ảnh hưởng sản xuất – không phá dỡ – tiết kiệm đến 60% chi phí so với xây mới.

📋 6️⃣ LỢI ÍCH CỦA KIỂM ĐỊNH CÔNG TRÌNH SAU 10 NĂM

🏗️ Đảm bảo an toàn kết cấu và con người.
📈 Kéo dài tuổi thọ công trình 5–10 năm tiếp theo.
📜 Gia hạn giấy chứng nhận an toàn chịu lực.
💼 Đáp ứng audit quốc tế và bảo hiểm công trình.
💡 Cung cấp cơ sở kỹ thuật để cải tạo, mở rộng.
⚙️ Giúp chủ đầu tư lập kế hoạch bảo trì định kỳ hiệu quả.

🧩 7️⃣ KIỂM ĐỊNH ECONS – CHUYÊN GIA TRONG ĐÁNH GIÁ CÔNG TRÌNH LÂU NĂM

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs là đơn vị kiểm định cấp I, được Bộ Xây dựng công nhận năng lực, chuyên thực hiện:

🔧 Kiểm định chất lượng & an toàn chịu lực công trình xây dựng;
📘 Kiểm định định kỳ, kiểm định audit, kiểm định công trình sau 10 năm;
🧪 Thí nghiệm LAS-XD: khoan lõi, siêu âm, đo võng, kiểm tra thép;
🧱 Gia cường kết cấu bằng sợi carbon CFRP & thép bổ sung;
📜 Cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực hợp pháp, dùng cho hồ sơ audit quốc tế.

📍 Một số công trình tiêu biểu Econs đã thực hiện:
🏢 Trung tâm thương mại Bình Dương (2011–2021) – gia hạn chứng nhận 5 năm.
🏭 Nhà máy Nhật Bản – KCN Long Hậu (Long An) – kiểm định audit BSCI.
🏗️ Cầu trục 20 tấn – KCN VSIP II – kiểm định chịu tải, gia cường dầm.
🏫 Trường học quốc tế TP.HCM – kiểm định kết cấu sau 10 năm sử dụng.

📞 8️⃣ THÔNG TIN LIÊN HỆ

🏢 CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ KIỂM ĐỊNH XÂY DỰNG ECONS
📍 332/11B Phan Văn Trị, P.11, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
📞 Mr. Quân: 097.1162.567 | Mr. Linh: 0963.007.808
📧 dangminhquan.econscompany@gmail.com
🌐 www.kiemdinhecons.com

🏆 Econs – Uy tín – An toàn – Chất lượng.

✅ 9️⃣ KẾT LUẬN

Kiểm định công trình xây dựng sau 10 năm đưa vào hoạt động là bước không thể thiếu để duy trì tính an toàn, tuổi thọ và giá trị pháp lý của công trình.
Hoạt động này không chỉ giúp phát hiện sớm nguy cơ hư hỏng, mà còn là cơ sở pháp lý để cấp lại chứng nhận an toàn chịu lực, phục vụ audit quốc tế, bảo hiểm hoặc cải tạo mở rộng.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Econs cam kết mang đến giải pháp kiểm định kỹ thuật chính xác – hồ sơ đạt chuẩn – quy trình nhanh chóng, giúp công trình của bạn an toàn – bền vững – hợp chuẩn quốc tế.