🏗️ KIỂM ĐỊNH NHÀ XƯỞNG SAU 10 NĂM – BƯỚC QUAN TRỌNG ĐỂ ĐẢM BẢO AN TOÀN VÀ DUY TRÌ HOẠT ĐỘNG BỀN VỮNG

(Econs – Đơn vị kiểm định cấp I, chuyên đánh giá công trình công nghiệp lâu năm)

💡 1️⃣ Vì Sao Phải Kiểm Định Nhà Xưởng Sau 10 Năm Sử Dụng?

Nhà xưởng là loại công trình chịu tác động liên tục của tải trọng – thời tiết – rung động – và môi trường hóa chất.
Sau 10 năm vận hành, vật liệu và kết cấu đã bắt đầu lão hóa, dẫn đến:

⚙️ Cường độ bê tông giảm 10–25%.
🧱 Cốt thép gỉ sét, giảm khả năng chịu kéo.
🏗️ Mối hàn, bulông khung thép bị rão, lỏng, biến dạng.
💧 Sàn – mái thấm nước, bê tông bong tróc, dầm võng.

Khi đó, kiểm định nhà xưởng sau 10 năm giúp:
✅ Xác định mức độ xuống cấp và khả năng chịu tải còn lại.
✅ Dự báo nguy cơ mất ổn định kết cấu.
✅ Đề xuất biện pháp gia cường, sửa chữa hoặc cải tạo hợp lý.
✅ Cung cấp báo cáo an toàn chịu lực hợp pháp để gia hạn sử dụng, xin phép cải tạo, audit, hoặc bảo hiểm công trình.

⚖️ 2️⃣ Cơ Sở Pháp Lý Của Kiểm Định Nhà Xưởng Sau 10 Năm

📜 Văn bản pháp lý	Nội dung áp dụng
Thông tư 14/2024/TT-BXD	Quy định kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực công trình.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP	Quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Nghị định 16/2022/NĐ-CP	Xử phạt hành chính nếu không kiểm định định kỳ.
TCVN 9381:2012	Hướng dẫn đánh giá khả năng chịu lực của công trình dân dụng – công nghiệp.
TCVN 5574:2018, TCVN 3118, 9335	Tiêu chuẩn thiết kế và thí nghiệm vật liệu bê tông – thép.

💬 Theo các quy định này, mọi công trình công nghiệp sử dụng trên 10 năm đều phải đánh giá tổng thể hiện trạng chịu lực trước khi tiếp tục vận hành, cải tạo, mở rộng hoặc lắp đặt thiết bị tải trọng mới (như điện mặt trời, cầu trục, bồn chứa…).

🧱 3️⃣ Dấu Hiệu Cho Thấy Nhà Xưởng Sau 10 Năm Cần Kiểm Định Gấp

🏗️ Dầm, sàn hoặc mái võng > 1/300 nhịp.
🧱 Cột, tường xuất hiện vết nứt chéo, nứt dọc sâu > 0,5 mm.
💧 Mái tôn bị rỉ sét, thấm nước, cong võng.
⚙️ Bulông, liên kết thép rỉ – gãy – hoặc nứt mối hàn.
🌍 Nền bị lún không đều, tường tách khe.
🔥 Kết cấu chịu nhiệt – rung động – hóa chất lâu dài.
📋 Hồ sơ kỹ thuật gốc thất lạc hoặc đã thay đổi công năng.

👉 Đây là những dấu hiệu báo động khiến doanh nghiệp phải thực hiện kiểm định toàn diện trước khi tiếp tục sử dụng để đảm bảo an toàn pháp lý & kỹ thuật.

⚙️ 4️⃣ Quy Trình Kiểm Định Nhà Xưởng Sau 10 Năm

🔍 Bước 1: Khảo sát tổng thể hiện trạng công trình

Kỹ sư Econs khảo sát chi tiết:

Dầm, cột, sàn, mái, móng, cầu trục, giằng, tường.
Đo võng, nghiêng, nứt, thấm, ăn mòn thép.
Chụp ảnh hiện trường, định vị vết hư hỏng để lập bản đồ hư hại.

🧪 Bước 2: Thí nghiệm vật liệu và cấu kiện chịu lực

Khoan lõi bê tông (TCVN 3118) → xác định cường độ thực tế.
Siêu âm bê tông (TCVN 9335) → đánh giá độ đồng nhất.
Đo độ võng mái, nghiêng cột, kiểm tra bulông & mối hàn.
Thử tải sàn, dầm, cầu trục (nếu cần).

📊 Mẫu được thí nghiệm tại phòng LAS-XD đạt chuẩn quốc gia, đảm bảo kết quả chính xác, có giá trị pháp lý khi nộp cho cơ quan quản lý hoặc audit quốc tế.

🧮 Bước 3: Phân tích – mô phỏng – đánh giá khả năng chịu lực

Sử dụng SAP2000, ETABS, Revit Structure, Econs mô hình hóa công trình để:

Xác định tải trọng thực tế so với thiết kế ban đầu.
Phân tích ứng suất, mô men, chuyển vị.
So sánh với giới hạn tiêu chuẩn TCVN 9381:2012.

Kết quả phân loại:

Cấp độ	Mô tả	Hướng xử lý
🟢 A	Kết cấu an toàn	Tiếp tục sử dụng
🟡 B	Hư hỏng nhỏ, cục bộ	Sửa chữa, bảo trì
🟠 C	Nguy cơ mất ổn định	Gia cường, hạn chế tải trọng
🔴 D	Nguy hiểm tổng thể	Dừng sử dụng, cải tạo hoặc xây mới

📄 Bước 4: Lập báo cáo kiểm định và chứng nhận an toàn chịu lực

Econs lập Báo cáo kiểm định nhà xưởng sau 10 năm gồm:
📘 Báo cáo kết quả khảo sát – thí nghiệm – tính toán.
📜 Giấy chứng nhận an toàn chịu lực (hiệu lực 5 năm).
📊 Biểu đồ mô hình, hình ảnh hiện trường, đề xuất xử lý kỹ thuật.

💡 Báo cáo có thể trình song ngữ Việt – Anh, phù hợp yêu cầu audit quốc tế (BSCI, Sedex, WRAP, Higg, ISO) hoặc các hồ sơ xin phép cải tạo – gia hạn sử dụng.

📋 5️⃣ Lợi Ích Khi Kiểm Định Nhà Xưởng Sau 10 Năm

✅ Phát hiện sớm hư hỏng tiềm ẩn – tránh sập đổ cục bộ.
✅ Được cơ quan quản lý chấp thuận tiếp tục vận hành.
✅ Gia hạn chứng nhận an toàn chịu lực hợp pháp.
✅ Tăng giá trị tài sản khi cho thuê hoặc bán lại.
✅ Thuận lợi cho audit quốc tế và bảo hiểm công trình.
✅ Tiết kiệm chi phí bảo trì – tránh khắc phục khẩn cấp.

🧰 6️⃣ Econs – Chuyên Gia Kiểm Định Công Trình Sau 10 Năm Sử Dụng

Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Kiểm định Xây dựng Econs
là đơn vị kiểm định cấp I, được Bộ Xây dựng cấp phép hoạt động toàn quốc.
Econs chuyên thực hiện:

Kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng – nhà máy – kho bãi.
Kiểm định định kỳ 5 năm – kiểm định audit quốc tế.
Thí nghiệm LAS-XD: khoan lõi, siêu âm, đo võng, thử tải.
Gia cường kết cấu thép – bê tông – cột, dầm, sàn.
Cấp Giấy chứng nhận an toàn chịu lực công trình hợp pháp.

📍 Một số dự án kiểm định nhà xưởng trên 10 năm tiêu biểu:

Nhà máy Sedex – KCN Tân Hương (Tiền Giang).
Nhà máy BSCI – KCN Long Hậu (Long An).
Nhà máy WRAP – KCN VSIP II (Bình Dương).
Kho logistic ISO – KCN Phú Mỹ (Bà Rịa – Vũng Tàu).
Nhà xưởng cơ khí 2009 – Bình Dương (gia hạn sử dụng + lắp solar).

💬 Tất cả công trình đều đạt kết quả an toàn cấp A–B và được cấp chứng nhận an toàn chịu lực mới, đủ điều kiện hoạt động thêm 5–10 năm tiếp theo.

⚙️ 7️⃣ Khi Nào Nên Kết Hợp Kiểm Định Và Gia Cường Kết Cấu?

Sau khi kiểm định, nếu công trình đạt cấp B hoặc C, Econs sẽ tư vấn biện pháp gia cường kết cấu bằng sợi carbon (CFRP) hoặc thép bổ sung để tăng cường khả năng chịu lực.

Phương án gia cường được thiết kế theo TCVN 9381:2012 & ACI 440.2R, giúp: