KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG THEO THÔNG TƯ 14/2024/TT-BXD

📘 HƯỚNG DẪN TOÀN DIỆN – QUY TRÌNH – CHI PHÍ – TRÁCH NHIỆM

🚧 1️⃣ GIỚI THIỆU – VÌ SAO PHẢI KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC NHÀ XƯỞNG?

🏭 Trong các khu công nghiệp lớn như Nhơn Trạch, Long Hậu, Tân Hương, Hòa Phú, Giao Long, hàng nghìn nhà xưởng đang hoạt động liên tục 24/7.
👉 Những công trình này chịu tải trọng lớn từ máy móc, xe nâng, hệ thống kệ hàng và rung động công nghiệp. Nếu kết cấu bị nứt, lún, võng sàn hoặc gãy thép chịu lực, hậu quả cực kỳ nghiêm trọng:

⚠️ Nguy cơ sập mái, gãy dầm, đổ cột gây thiệt hại lớn về người & tài sản.
⚠️ Dừng dây chuyền sản xuất, hư hại hàng hoá.
⚠️ Mất giấy phép an toàn lao động, bị đình chỉ hoạt động.
⚠️ Ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp trong chuỗi cung ứng.

💡 Vì vậy, kiểm định an toàn chịu lực nhà xưởng không chỉ là quy định bắt buộc mà còn là lá chắn an toàn cho toàn bộ hoạt động sản xuất.

🏛️ 2️⃣ CƠ SỞ PHÁP LÝ – THÔNG TƯ 14/2024/TT-BXD CÓ GÌ MỚI?

📜 Thông tư 14/2024/TT-BXD, ban hành ngày 30/12/2024, có hiệu lực từ 19/02/2025, do Bộ Xây dựng ban hành, quy định “Quy trình đánh giá an toàn công trình trong quá trình khai thác, sử dụng”.
Nó là bước nâng cấp toàn diện so với Thông tư 10/2021/TT-BXD, bổ sung thêm nhiều điểm mới như:

🧩 Phân cấp 2 cấp độ đánh giá an toàn công trình.
📂 Quy định rõ nội dung hồ sơ, trách nhiệm các bên.
🧱 Chuẩn hóa phương pháp khảo sát, thí nghiệm, phân tích kết cấu.
🔍 Bắt buộc lưu trữ hồ sơ kiểm định để làm cơ sở pháp lý trong bảo trì & cải tạo công trình.

⚖️ Các văn bản pháp lý liên quan gồm:

Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020.
Nghị định 06/2021/NĐ-CP: Quản lý chất lượng & bảo trì công trình.
Nghị định 175/2024/NĐ-CP: Hướng dẫn chi tiết Luật Xây dựng.
Thông tư 14/2024/TT-BXD: Quy định chi tiết quy trình đánh giá an toàn công trình.

🧱 Tất cả các nhà xưởng, nhà kho, nhà máy, công trình sản xuất đang trong quá trình khai thác, sử dụng đều thuộc phạm vi điều chỉnh nếu có quy mô và mức độ rủi ro theo Phụ lục XI của Nghị định 175.

🧱 3️⃣ ĐỐI TƯỢNG PHẢI KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC

🏢 Nhà xưởng thuộc các nhóm sau đây phải thực hiện kiểm định an toàn chịu lực theo Thông tư 14/2024/TT-BXD:

✅ Nhà xưởng công nghiệp cấp III trở lên.
✅ Nhà xưởng đã sử dụng trên 10 năm.
✅ Nhà xưởng thay đổi công năng, lắp đặt máy móc mới, mở rộng diện tích.
✅ Công trình có dấu hiệu hư hỏng, nứt dầm, võng sàn, nghiêng, lún.
✅ Nhà xưởng lắp hệ thống solar trên mái, tăng tải trọng mái vượt thiết kế.

⚙️ Ngoài ra, các công trình có quy mô lớn, kết cấu phức tạp hoặc sử dụng trong môi trường đặc biệt (ẩm, ăn mòn, rung động) đều nên kiểm định định kỳ 5 năm/lần để đảm bảo an toàn lâu dài.

📋 4️⃣ QUY TRÌNH KIỂM ĐỊNH THEO THÔNG TƯ 14/2024/TT-BXD

Thông tư quy định quy trình đánh giá an toàn công trình gồm hai cấp độ chính ⬇️

🏗️ CẤP ĐỘ 1 – KIỂM TRA TRỰC QUAN

🎯 Mục đích:

Phát hiện dấu hiệu bất thường về kết cấu.
Đánh giá sơ bộ mức độ an toàn của nhà xưởng.
Quyết định có cần chuyển sang cấp độ 2 hay không.

🔍 Các bước thực hiện:
1️⃣ Thu thập hồ sơ, bản vẽ, nhật ký sửa chữa.
2️⃣ Quan sát trực quan: phát hiện nứt, võng, ăn mòn, thấm nước.
3️⃣ Kiểm tra tải trọng thực tế (máy móc, hàng hoá).
4️⃣ Lập báo cáo kết quả kiểm tra, nêu rõ vị trí hư hỏng và kiến nghị.

🧩 Nếu phát hiện dấu hiệu nghi ngờ mất an toàn → chuyển sang cấp độ 2.

🧰 CẤP ĐỘ 2 – ĐÁNH GIÁ SƠ BỘ & CHI TIẾT

🔹 Đánh giá sơ bộ:

Thu thập tài liệu, ảnh, dữ liệu cũ.
Khảo sát hiện trạng bằng máy đo nứt, máy đo võng, laser 3D.
Đánh giá khả năng chịu lực tổng thể.
Xác định mức độ nguy hiểm, quyết định có cần kiểm định chi tiết.

🔹 Đánh giá chi tiết:

Khoan lõi bê tông, lấy mẫu thép để thí nghiệm cường độ.
Dựng mô hình kết cấu 3D mô phỏng tải trọng thực tế.
Phân tích phần tử hữu hạn (FEM) xác định ứng suất và biến dạng.
So sánh kết quả với TCVN 5574:2018, TCVN 5575:2012.
Đưa ra kết luận chính xác & biện pháp xử lý.

📑 Kết quả cấp độ 2 là căn cứ pháp lý để:

Cấp chứng nhận an toàn chịu lực.
Đề xuất sửa chữa, gia cường dầm, sàn, cột, móng.
Làm việc với cơ quan quản lý địa phương khi kiểm tra.

📚 5️⃣ HỒ SƠ KIỂM ĐỊNH AN TOÀN CHỊU LỰC GỒM NHỮNG GÌ?

📁 Khi thực hiện kiểm định, chủ đầu tư hoặc đơn vị kiểm định cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sau:

📌 Đề cương đánh giá an toàn công trình.
📌 Hồ sơ thiết kế, bản vẽ hoàn công.
📌 Nhật ký bảo trì, sửa chữa, cải tạo.
📌 Kết quả khảo sát, đo đạc, ảnh chụp hiện trạng.
📌 Biên bản thí nghiệm vật liệu (bê tông, thép, bulông, mối hàn).
📌 Mô hình kết cấu & kết quả tính toán phần tử hữu hạn.
📌 Báo cáo kết luận đánh giá an toàn chịu lực.
📌 Biện pháp xử lý & kiến nghị (nếu có hư hỏng).

💾 Tất cả hồ sơ sau khi nghiệm thu phải lưu trữ vào hồ sơ bảo trì công trình, phục vụ cho lần kiểm định sau.

👷‍♂️ 6️⃣ NĂNG LỰC TỔ CHỨC & CÁ NHÂN THỰC HIỆN KIỂM ĐỊNH

💼 Đơn vị kiểm định phải có:

Giấy phép hoạt động kiểm định xây dựng hợp pháp.
Phòng thí nghiệm LAS-XD được công nhận.
Đội ngũ kỹ sư xây dựng, kết cấu, vật liệu, địa kỹ thuật có chứng chỉ hành nghề.
Thiết bị hiện đại: máy siêu âm bê tông, súng bật nảy, khoan lõi, máy đo võng laser.

👨‍🔬 Kỹ sư chủ trì phải:

Có kinh nghiệm tối thiểu 5 năm trong lĩnh vực kiểm định.
Hiểu rõ TCVN, QCVN, Thông tư 14/2024/TT-BXD.
Chịu trách nhiệm về độ chính xác & tính pháp lý của báo cáo.

💡 Tại Econs – đội ngũ kỹ sư kiểm định luôn được đào tạo định kỳ theo tiêu chuẩn Bộ Xây dựng, đảm bảo chất lượng & tính khách quan tuyệt đối.

🧾 7️⃣ TRÁCH NHIỆM CỦA CÁC BÊN LIÊN QUAN

👨‍🏭 Chủ sở hữu / người quản lý nhà xưởng

Thuê đơn vị kiểm định có năng lực.
Cung cấp hồ sơ đầy đủ.
Giám sát và phê duyệt đề cương kiểm định.
Thực hiện biện pháp sửa chữa nếu công trình không an toàn.

🧑‍🔧 Tổ chức kiểm định

Lập đề cương & kế hoạch kiểm định.
Thực hiện đúng quy trình kỹ thuật.
Chịu trách nhiệm về số liệu & kết quả báo cáo.
Không được cắt giảm, bỏ qua hạng mục quy định.

🏢 Cơ quan quản lý nhà nước

Kiểm tra, yêu cầu chủ sở hữu thực hiện kiểm định đúng hạn.
Lưu trữ kết quả kiểm định & cấp phép kéo dài thời hạn sử dụng công trình.

📅 8️⃣ THỜI ĐIỂM VÀ TẦN SUẤT KIỂM ĐỊNH

📆 Theo Thông tư 14/2024/TT-BXD:

Công trình nhà xưởng đang khai thác >10 năm phải kiểm định lần đầu.
Sau đó, kiểm định định kỳ 05 năm/lần.
Nếu có sự cố bất thường (nứt, nghiêng, lún, rung), phải kiểm định đột xuất.

🧭 Với các nhà xưởng xây dựng trước năm 2015, nên thực hiện kiểm định toàn diện để cập nhật dữ liệu tuổi thọ kết cấu, tránh xuống cấp tiềm ẩn.

🧪 9️⃣ CÔNG NGHỆ & PHƯƠNG PHÁP KIỂM ĐỊNH HIỆN ĐẠI

🧰 Econs áp dụng các phương pháp tiên tiến trong kiểm định:

Siêu âm bê tông (TCVN 9335:2012).
Khoan lõi bê tông xác định cường độ (TCVN 3118:1993).
Súng bật nảy xác định nhanh cường độ (TCVN 9334:2012).
Đo biến dạng bằng cảm biến từ & laser.
Phân tích mô hình bằng phần mềm Etabs, Sap2000.

💡 Nhờ đó, kết quả đánh giá chính xác – nhanh chóng – minh bạch.

💥 🔟 XỬ LÝ KHI PHÁT HIỆN HƯ HỎNG KẾT CẤU

🧱 Khi kết quả kiểm định chỉ ra vết nứt, lún, võng, ăn mòn, hư hỏng, đơn vị kiểm định và chủ đầu tư cần phối hợp xử lý:

🔹 Trường hợp nhẹ:

Trám vá nứt, xử lý chống thấm.
Sơn chống rỉ thép, phủ bảo vệ.

🔹 Trường hợp trung bình:

Dán sợi carbon (CFRP) gia cường dầm, sàn.
Tăng tiết diện cấu kiện, bổ sung thép chịu lực.
Thay bulông, mối hàn yếu.

🔹 Trường hợp nguy hiểm:

Ngưng khai thác khu vực hư hỏng.
Gia cố móng, cột hoặc thay mới cấu kiện.
Lập hồ sơ báo cáo Sở Xây dựng và xin phép sửa chữa.

💬 Sau sửa chữa → kiểm định lại để xác nhận an toàn.

💰 1️⃣1️⃣ CHI PHÍ KIỂM ĐỊNH AN TOÀN NHÀ XƯỞNG

📉 Chi phí kiểm định phụ thuộc vào:

Diện tích nhà xưởng (m²).
Quy mô, độ cao, kết cấu phức tạp.
Số lượng mẫu thí nghiệm.
Mức độ chi tiết yêu cầu (Cấp 1 hoặc Cấp 2).

📊 Đơn giá tham khảo tại Kiểm định Econs:
👉 Từ 3.000 – 5.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm VAT).
Bao gồm toàn bộ chi phí khảo sát, thí nghiệm, báo cáo và cấp chứng nhận.

💡 Đối với nhà xưởng diện tích lớn trên 10.000 m², Econs có chính sách giảm giá 10–15% tùy vị trí địa lý.

🧠 1️⃣2️⃣ KINH NGHIỆM & LƯU Ý THỰC TẾ KHI KIỂM ĐỊNH

📌 Kiểm định nên thực hiện ngoài giờ sản xuất để không ảnh hưởng vận hành.
📌 Cung cấp bản vẽ gốc & hồ sơ sửa chữa để kết quả chính xác.
📌 Khi lắp đặt solar hoặc máy móc nặng, phải kiểm định lại tải trọng mái.
📌 Không nên chỉ dựa vào cảm quan – cần dữ liệu thí nghiệm thực tế.
📌 Báo cáo kiểm định cần có ảnh minh chứng & tọa độ vị trí kiểm tra.
📌 Lưu trữ hồ sơ dạng số hóa để phục vụ lần kiểm định sau.

🏆 1️⃣3️⃣ LỢI ÍCH KHI KIỂM ĐỊNH THEO THÔNG TƯ 14/2024/TT-BXD

✅ Đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người lao động & tài sản.
✅ Tăng tuổi thọ công trình từ 20–30%.
✅ Hợp thức hóa hồ sơ pháp lý – tránh bị xử phạt hành chính.
✅ Thuận lợi khi làm việc với khách hàng audit quốc tế (BSCI, SMETA, WRAP, ISO).
✅ Nâng cao uy tín doanh nghiệp khi công trình đạt “Chứng nhận an toàn chịu lực”.

📘 1️⃣4️⃣ TRƯỜNG HỢP THỰC TẾ TẠI KIỂM ĐỊNH ECONS

👷‍♀️ Nhà xưởng may 6.000 m² – KCN Giao Long, Bến Tre

Sau 11 năm sử dụng, phát hiện võng mái & nứt dầm.
Econs tiến hành kiểm định Cấp 2:
- Khoan lõi bê tông 6 vị trí.
- Siêu âm & đo võng mái.
- Mô hình Etabs – kết quả hệ số an toàn <1,2.
Giải pháp: Dán sợi carbon CFRP & bổ sung cáp dự ứng lực mái.
Sau gia cố, công trình đạt chuẩn an toàn chịu lực 100% theo Thông tư 14/2024.

🧾 1️⃣5️⃣ KẾT LUẬN & LỜI KHUYÊN CHO DOANH NGHIỆP

💬 Thông điệp từ Econs:

“Một bản kiểm định chuẩn xác hôm nay chính là bảo hiểm an toàn cho cả doanh nghiệp ngày mai.” 💪

📍 Tóm tắt cốt lõi:

Kiểm định an toàn chịu lực là bắt buộc theo Thông tư 14/2024/TT-BXD.
Phải được thực hiện bởi tổ chức có đủ năng lực.
Kết quả kiểm định là căn cứ pháp lý để chứng minh công trình đủ điều kiện hoạt động.
Thực hiện định kỳ 5 năm/lần, hoặc khi có thay đổi công năng.