Kiểm định xây dựng công trình nhà dân là một hoạt động kỹ thuật chuyên môn quan trọng, thường được tiến hành khi phát sinh tranh chấp hoặc sự cố trong quá trình thi công và sử dụng. Mục tiêu chính là đánh giá, xác minh chất lượng các bộ phận hoặc toàn bộ công trình so với thiết kế được phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành. Quá trình này được thực hiện thông qua khảo sát hiện trường, đánh giá trực quan kết hợp với các thí nghiệm chuyên sâu bằng thiết bị chuyên dụng, từ đó đưa ra kết luận khách quan về tình trạng công trình và làm cơ sở để xem xét trách nhiệm của các bên liên quan. Đây là dịch vụ kiểm định công trình nhà dân thiết yếu để đảm bảo an toàn và quyền lợi cho chủ sở hữu.
Vì sao cần kiểm định xây dựng công trình nhà dân
Căn cứ vào Luật Xây dựng năm 2014, Văn bản hợp nhất số 02/VBHN-VPQH năm 2019 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP về quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình, việc kiểm định không chỉ là quyền lợi mà còn là trách nhiệm của chủ sở hữu trong việc đảm bảo an toàn cho tài sản và tính mạng con người. Hoạt động này mang lại nhiều lợi ích thiết thực và thường được thực hiện trong các trường hợp cụ thể sau:
Trước hết, kiểm định được tiến hành để xác định nguyên nhân chính xác khi công trình xảy ra sự cố như nứt tường, lún móng, nghiêng cột hoặc hư hỏng kết cấu trong quá trình xây dựng hoặc khai thác sử dụng. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ không chỉ phát hiện lỗi mà còn đề xuất giải pháp khắc phục sự cố hiệu quả và kinh tế nhất cho chủ nhà.
Kiểm định xây dựng công trình nhà dân
Thứ hai, kiểm định đóng vai trò then chốt trong việc giải quyết các tranh chấp về chất lượng công trình giữa chủ đầu tư và nhà thầu. Báo cáo kiểm định độc lập sẽ là bằng chứng pháp lý quan trọng để xác định nhà thầu có thực hiện đúng hợp đồng, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật hay không, từ đó làm cơ sở cho việc đền bù hoặc yêu cầu sửa chữa.
Ngoài ra, kiểm định còn được thực hiện theo yêu cầu cụ thể của chủ đầu tư cho các mục đích khác như: đánh giá định kỳ trong quá trình sử dụng để phát hiện sớm hư hỏng; đánh giá lại khả năng chịu tải của kết cấu phục vụ cho việc cải tạo, nâng tầng hoặc kéo dài tuổi thọ công trình. Như vậy, kiểm định chất lượng nhà dân là công cụ hữu hiệu để chủ động quản lý rủi ro và bảo vệ tài sản.
Nội dung kiểm định xây dựng công trình nhà dân
Quy trình kiểm định chuyên nghiệp cho công trình nhà dân bao gồm một loạt các hạng mục kỹ thuật được thực hiện tuần tự và bài bản. Nội dung này được quy định chi tiết và phải tuân thủ các tiêu chuẩn hiện hành.
Kiểm định chất lượng bê tông công trình nhà dân
Đây là hạng mục cơ bản và quan trọng hàng đầu. Các kỹ sư sẽ sử dụng thiết bị như súng bật nẩy (rebound hammer) và máy siêu âm để đánh giá cường độ bê tông tại hiện trường, so sánh với cường độ thiết kế. Việc kiểm tra này nhằm phát hiện các vùng bê tông yếu, bị rỗ hoặc không đạt mác yêu cầu.
Kiểm định các khuyết tật kết cấu công trình nhà dân
Hạng mục này tập trung vào việc phát hiện và đánh giá định lượng các hư hỏng hiện có. Công việc bao gồm đo đạc chính xác độ rộng, độ sâu và hướng phát triển của các vết nứt; ghi nhận các biến dạng của dầm, cột, sàn; sử dụng máy trắc đạc để đo độ nghiêng, độ võng và tình trạng lún của công trình so với mốc chuẩn ban đầu.
Kiểm định kết cấu thép
Sử dụng máy dò kim loại hoặc thiết bị siêu âm để kiểm tra vị trí, đường kính, khoảng cách và tình trạng bảo vệ chống ăn mòn của cốt thép trong bê tông. Việc này đảm bảo kết cấu thép được bố trí đúng thiết kế và không bị hoen gỉ ảnh hưởng đến khả năng chịu lực.
Kiểm định xây dựng công trình nhà dân
Thử tải công trình nhà dân (nếu cần)
Trong một số trường hợp đặc biệt, khi đánh giá bằng tính toán và khảo sát chưa đủ cơ sở, đơn vị kiểm định có thể đề xuất phương án thử tải thực tế lên một bộ phận kết cấu (như sàn, ban công) để quan sát trực tiếp độ võng và phản ứng của công trình dưới tải trọng, từ đó đưa ra kết luận chính xác về khả năng chịu lực.
Phân tích, tính toán và lập báo cáo kiểm định
Sau khi thu thập đầy đủ dữ liệu hiện trường, các kỹ sư sẽ tiến hành phân tích, tính toán lại kết cấu dựa trên các tiêu chuẩn hiện hành như TCVN về tải trọng, thiết kế kết cấu bê tông cốt thép và kết cấu thép. Kết quả cuối cùng là một báo cáo kiểm định chi tiết, khoa học, có giá trị pháp lý, nêu rõ hiện trạng, nguyên nhân hư hỏng và đề xuất biện pháp khắc phục công trình nhà dân cụ thể.
Chi phí kiểm định công trình xây dựng nhà dân do ai chi trả
Chi phí cho một đợt kiểm định được xác định dựa trên dự toán lập theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, phù hợp với khối lượng và độ phức tạp của công việc trong hợp đồng hoặc đề cương đã được phê duyệt.
Về nguyên tắc chịu trách nhiệm chi trả, được quy định rõ ràng như sau: Trong giai đoạn thi công, nếu kết quả kiểm định chứng minh được lỗi thuộc về nhà thầu thiết kế, thi công, cung ứng vật tư thì các nhà thầu này phải chịu toàn bộ chi phí kiểm định liên quan đến lỗi của mình. Trường hợp không xác định được lỗi hoặc lỗi không thuộc về nhà thầu, chi phí này sẽ được tính trong tổng mức đầu tư của dự án.
Đối với giai đoạn khai thác sử dụng, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình là bên có trách nhiệm chi trả chi phí kiểm định định kỳ hoặc đột xuất. Tuy nhiên, nếu kết quả kiểm định chứng minh được hư hỏng xuất phát từ lỗi của một tổ chức, cá nhân cụ thể nào đó (ví dụ: nhà thầu thi công để lại khuyết tật tiềm ẩn), thì tổ chức, cá nhân đó phải hoàn trả chi phí kiểm định tương ứng với lỗi do mình gây ra. Việc hiểu rõ chi phí kiểm định nhà dân và cơ chế chi trả giúp chủ đầu tư chủ động trong kế hoạch tài chính.
Khi nào cần kiểm định chất lượng công trình xây dựng nhà dân
Theo quy định tại mục 5.5.3 của tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9343:2012 về hướng dẫn bảo trì kết cấu bê tông, công trình xây dựng dân dụng cần được kiểm định định kỳ từ 5 đến 10 năm một lần. Chu kỳ cụ thể phụ thuộc vào điều kiện môi trường, chất lượng vật liệu ban đầu và cường độ sử dụng công trình.
Ngoài kiểm định định kỳ, chủ nhà nên chủ động yêu cầu kiểm định ngay khi phát hiện các dấu hiệu bất thường sau: xuất hiện vết nứt mới hoặc vết nứt cũ phát triển rộng ra; tường, cột bị nghiêng rõ rệt; sàn nhà có hiện tượng võng, rung lắc bất thường; công trình bị ngập nước, cháy nổ hoặc chịu tác động mạnh từ thiên tai; trước khi tiến hành cải tạo, nâng tầng hoặc thay đổi công năng sử dụng. Việc kiểm định định kỳ công trình giúp phát hiện sớm các nguy cơ, tiết kiệm chi phí sửa chữa lớn về sau và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho gia đình.
Đơn vị nào có năng lực kiểm định xây dựng công trình nhà dân
Theo quy định của pháp luật, đơn vị thực hiện kiểm định phải là tổ chức độc lập, có đủ năng lực pháp lý và chuyên môn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp chứng chỉ hành nghề trong lĩnh vực giám định, thử nghiệm xây dựng. Đơn vị này phải có đội ngũ kỹ sư chuyên ngành xây dựng được đào tạo bài bản, có kinh nghiệm thực tế và được trang bị đầy đủ các thiết bị kiểm định hiện đại, được hiệu chuẩn theo đúng quy định.
Một đơn vị kiểm định uy tín sẽ thực hiện công việc một cách hệ thống: rà soát toàn bộ hồ sơ thiết kế, thi công; khảo sát hiện trạng toàn diện bằng mắt thường và thiết bị; tiến hành các thí nghiệm cần thiết tại chỗ; phân tích số liệu và lập báo cáo trung thực, khách quan. Chọn đúng đơn vị kiểm định xây dựng uy tín là bước đầu tiên và quan trọng nhất để đảm bảo kết quả kiểm định có giá trị pháp lý và độ tin cậy cao.
Công ty Cổ phần Tư vấn Thiết kế và Giám định Econs với hơn 15 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực xây dựng, là một trong những đơn vị đáp ứng đầy đủ các tiêu chí trên. Chúng tôi chuyên sâu về kiểm định công trình dân dụng và công nghiệp, không chỉ tại Hồ Chí Minh mà còn trên khắp cả nước. Đội ngũ kỹ sư của Kiểm Định Xây Dựng Econs được đào tạo chuyên sâu, có chứng chỉ hành nghề phù hợp và luôn tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật, cam kết mang lại dịch vụ chất lượng và sự hài lòng cho khách hàng.
Báo giá chi phí kiểm định công trình nhà dân
Chi phí kiểm định không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, độ phức tạp của công trình, khối lượng công việc cụ thể (chỉ kiểm tra một bộ phận hay toàn bộ công trình), vị trí địa lý và các hạng mục thí nghiệm cần thực hiện. Do đó, để nhận được báo giá chính xác và cạnh tranh nhất, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi.
Kiểm Định Xây Dựng Econs luôn sẵn sàng tư vấn miễn phí, khảo sát sơ bộ và cung cấp đề cương, dự toán chi tiết trước khi ký kết hợp đồng. Chúng tôi cam kết mức chi phí minh bạch, hợp lý, tương xứng với chất lượng dịch vụ và giá trị mà khách hàng nhận được. Báo cáo kiểm định của chúng tôi không chỉ là một văn bản kỹ thuật mà còn là cơ sở vững chắc để bạn bảo vệ quyền lợi và đảm bảo an toàn công trình lâu dài.
Để được hỗ trợ nhanh chóng về dịch vụ kiểm định công trình nhà dân tại Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận.
Quý khách hàng có thể liên hệ qua Hotline: Hotline/ zalo: 097 1162 567 (Mr Quân) – 0963 007 808 (Mr Linh) hoặc hoặc Facebook: https://www.facebook.com/KiemdinhEcons/?locale=vi_VN. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và đồng hành cùng bạn trong việc bảo vệ ngôi nhà của mình.
Liên hệ với chúng tôi:
Liên hệ dịch vụ kiểm định:
Tư vấn Kiểm định Econs – Đơn vị chuyên kiểm định, chứng nhận an toàn công trình dân dụng và công nghiệp trên toàn quốc.
📞 Hotline/Zalo: Mr Quân - 097 1162 567, Mr Linh - 0963 007 808
🌐 Trang web: kiemdinhxaydung.com.vn
✉️ Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com
🏢 Văn phòng kỹ thuật: 332/11B Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM
