Trong quá trình xây dựng, đặc biệt là tại các khu vực đô thị đông đúc, việc thi công công trình mới có thể gây ảnh hưởng đến các công trình xây dựng lân cận. Để đảm bảo an toàn, minh bạch và tránh các tranh chấp không đáng có, kiểm định hiện trạng công trình lân cận là một bước vô cùng quan trọng và cần thiết.
Tại Sao Cần Kiểm Định Hiện Trạng Công Trình Lân Cận?
Việc xây dựng công trình mới, đặc biệt là các công trình có quy mô lớn hoặc thi công trong khu vực đã có nhiều công trình xây dựng, tiềm ẩn nguy cơ gây ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Các yếu tố như rung động từ máy móc, quá trình đào móng, khoan nhồi cọc, hay tải trọng thay đổi có thể dẫn đến các vấn đề như lún, nứt, hoặc thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu của các công trình xung quanh.
Mục đích chính của việc kiểm định hiện trạng công trình lân cận bao gồm:
- Xác định hiện trạng ban đầu: Ghi nhận chi tiết tình trạng của các công trình lân cận trước khi dự án xây dựng mới bắt đầu. Điều này bao gồm các chi tiết về kết cấu, dấu hiệu hư hỏng (nếu có), tình trạng sử dụng, v.v.
- Đánh giá tác động: Từ đó, có thể đánh giá được mức độ ảnh hưởng và tác động tiềm tàng của công trình đang thi công đến các công trình xung quanh.
- Làm cơ sở pháp lý: Cung cấp bằng chứng khách quan, làm cơ sở vững chắc để lập phương án khắc phục, bồi thường thiệt hại (nếu có) khi xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và chủ sở hữu các công trình lân cận.
- Đảm bảo tiến độ thi công: Việc kiểm định sớm giúp chủ động phát hiện và có biện pháp xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh, tránh tình trạng chậm tiến độ thi công do các khiếu nại, yêu cầu ngừng thi công.
Các Hạng Mục Chính Khi Kiểm Định Hiện Trạng Công Trình Lân Cận
Để quá trình kiểm định diễn ra đầy đủ và chính xác, các hạng mục thường được thực hiện bao gồm:
1. Thu Thập & Phân Tích Hồ Sơ:
- Xem xét các giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình lân cận (nếu có thể tiếp cận).
- Tìm hiểu thông tin về lịch sử xây dựng và sửa chữa (nếu chủ nhà cung cấp).
2. Khảo Sát Thực Địa:
- Đo vẽ hiện trạng: Thực hiện đo đạc, ghi nhận kích thước hình học, bố trí mặt bằng của công trình.
- Kiểm tra kết cấu: Quan sát và ghi nhận đặc điểm kết cấu chịu lực chính của công trình.
- Phát hiện hư hỏng:
- Kiểm tra, xác định các vị trí, chiều dài, chiều rộng và hướng của các vết nứt trên tường, sàn, trần, bê tông, gạch đá.
- Ghi nhận các dấu hiệu thấm dột, ẩm mốc.
- Đánh giá tình trạng lún, sụt nền (nếu có).
- Kiểm tra tình trạng đóng mở của cửa đi, cửa sổ.
- Quan trắc:
- Đo đạc cao độ, độ nghiêng của các cấu kiện.
- Đặt các mốc quan trắc để theo dõi biến dạng (nếu cần cho các dự án phức tạp).
3. Chụp Ảnh & Ghi Nhận:
- Sử dụng máy ảnh chuyên dụng để ghi lại toàn bộ hiện trạng công trình, đặc biệt là các vị trí có dấu hiệu hư hỏng.
4. Lập Báo Cáo:
- Tổng hợp tất cả thông tin, số liệu đo đạc và hình ảnh thu thập được.
- Phân tích, đánh giá tình trạng công trình dựa trên các tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành (ví dụ: TCVN 9378, TCVN 9381).
- Lập báo cáo kết quả khảo sát hiện trạng chi tiết, khách quan.
Đơn Vị Thực Hiện Kiểm Định Chuyên Nghiệp Uy Tín
Việc kiểm định hiện trạng công trình lân cận đòi hỏi sự chuyên môn, kinh nghiệm và tính khách quan cao. Các đơn vị kiểm định uy tín thường sở hữu đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, trang thiết bị đo đạc hiện đại và tuân thủ chặt chẽ các quy trình, tiêu chuẩn kỹ thuật.
Khi lựa chọn đơn vị kiểm định, chủ đầu tư và chủ sở hữu công trình lân cận nên tìm hiểu kỹ về năng lực, kinh nghiệm và quy trình làm việc của họ. Một báo cáo kiểm định minh bạch và chính xác sẽ là nền tảng vững chắc cho mọi quyết định sau này.
Bạn đang chuẩn bị triển khai một dự án xây dựng mới và quan tâm đến việc bảo vệ an toàn cho các công trình xung quanh? Hãy liên hệ ngay với Kiểm Định Xây Dựng Econs để được tư vấn chi tiết về dịch vụ kiểm định hiện trạng công trình lân cận, đảm bảo sự an tâm cho tất cả các bên liên quan.
Thông tin liên hệ:
Liên hệ với chúng tôi:
Liên hệ dịch vụ kiểm định:
Tư vấn Kiểm định Econs – Đơn vị chuyên kiểm định, chứng nhận an toàn công trình dân dụng và công nghiệp trên toàn quốc.
📞 Hotline/Zalo: Mr Quân - 097 1162 567, Mr Linh - 0963 007 808
🌐 Trang web: kiemdinhxaydung.com.vn
✉️ Email: dangminhquan.econscompany@gmail.com
🏢 Văn phòng kỹ thuật: 332/11B Phan Văn Trị, P. Bình Lợi Trung, TP.HCM
