🏠 KIỂM ĐỊNH NÂNG TẦNG NHÀ PHỐ – GIẢI PHÁP AN TOÀN TRƯỚC KHI XÂY CAO

Ở đô thị, “mỗi mét vuông là vàng”. Vì thế, lựa chọn nâng tầng nhà phố để mở rộng không gian ở, kinh doanh hoặc cho thuê là nhu cầu rất thực tế. Tuy nhiên, ngôi nhà hiện hữu chỉ chịu tải đến một giới hạn nhất định. Nếu nâng tầng khi chưa đánh giá kết cấu, nguy cơ lún móng – nứt tường – võng sàn – thậm chí sập công trình có thể xảy ra.

Kiểm định nâng tầng nhà phố chính là bước “soi sức khỏe kết cấu” trước cải tạo, giúp chủ nhà hiểu rõ khả năng chịu lực còn lại, số tầng có thể nâng và những hạng mục bắt buộc gia cường.

1) Kiểm định nâng tầng nhà phố là gì? 💡

Đây là quá trình khảo sát – đo đạc – thí nghiệm – tính toán để đánh giá khả năng chịu lực của móng, cột, dầm, sàn, tường trong điều kiện sẽ bổ sung tải trọng khi xây thêm tầng.

• 📏 Khảo sát hiện trạng: vết nứt, lún, nghiêng, võng.
• 🧱 Nhận diện kết cấu: loại móng, sơ đồ chịu lực, kích thước cấu kiện.
• 🧪 Thí nghiệm vật liệu (khi cần): xác định cường độ bê tông, thép.
• 🧮 Tính toán kiểm tra: năng lực chịu uốn, nén, cắt của các cấu kiện.
• 📘 Kết luận & khuyến nghị: số tầng có thể nâng và giải pháp gia cường.

2) Khi nào bắt buộc phải kiểm định? ⏱️

• Nhà xây lâu năm, thiếu bản vẽ gốc.
• Xuất hiện nứt – lún – nghiêng.
• Nâng thêm 1–2 tầng hoặc thay đổi công năng.
• Hồ sơ xin phép yêu cầu đánh giá kết cấu.

Nhiều sự cố xảy ra sau khi hoàn thiện phần thô, khi đó chi phí sửa chữa đắt gấp 3–5 lần. Kiểm định sớm giúp phòng ngừa và tối ưu chi phí.

3) Căn cứ pháp lý & tiêu chuẩn ⚖️

4) Quy trình kiểm định 🔍

4.1 Khảo sát sơ bộ

Thu thập hồ sơ, khảo sát điều kiện tiếp cận, công trình giáp ranh.

4.2 Khảo sát chi tiết

Đo đạc kích thước, ghi nhận khuyết tật, đánh dấu vết nứt.

4.3 Thí nghiệm vật liệu

Khoan mẫu, súng bật nẩy, dò thép (khi cần).

4.4 Mô hình & tính toán

Giả thiết tải tương lai, kiểm tra nội lực.

4.5 Kết luận & khuyến nghị

Quyết định số tầng, danh mục gia cường.

5) Hạng mục khảo sát trọng điểm 🧪

• Móng & nền.
• Dầm – cột – sàn.
• Tường chịu lực, cầu thang, ban công.

6) Giải pháp gia cường 🧱

• Mở rộng móng, bổ sung cọc.
• Tăng tiết diện cột/dầm.
• Dán sợi carbon.
• Dùng sàn nhẹ, kết cấu thép.

7) Lợi ích ✅

8) Hồ sơ bàn giao 📑

• Báo cáo hiện trạng.
• Bản vẽ sơ đồ.
• Kết quả thí nghiệm.
• Bảng tính.
• Kết luận & khuyến nghị.

9) Chi phí phụ thuộc 💰

10) Chọn đơn vị uy tín 🏗️

• Pháp nhân rõ ràng.
• Kỹ sư giàu kinh nghiệm.
• Thiết bị & phòng thí nghiệm.
• Hồ sơ minh bạch.